桃園環球/中壢當鋪

#中壢當鋪  轉貼:
#股票套牢/股市救急/紓困發財/資金需求 
#不做誇大不實的廣告/借貸借款汽機車借錢
#網路經營十多年用心服務
http://www.facebook.com/dosam1122/
https://dosam1122.pixnet.net/blog
#高價收購名錶 勞力士水鬼 迪通拿
動產各式精品~代書代辦房屋一二胎。
真人線上客服 :  http://line.me/ti/p/BRw_tZEYqK  
一對一電話諮詢： 0955-121-123   中壢當鋪東昇   
服務地區:桃園/中壢/平鎮/南崁/內壢/蘆竹/新屋/龍潭/觀音/楊梅/八德/龜山/大園/大溪。
桃園中壢正派當舖~政府立案-在地經營十多年-雙店面-態度親切。
網路經營十多年~新客戶首月優惠～本金可分期攤還～轉當可增貸或降息。
銀行貸款太慢? 地下借錢太危險?  疫情紓困救急，借現金，手續簡便好好借。
【民間房貸還不完，利息太沉重】
房屋私設轉貸降息、資金增貸
滿足整合貸款與資金週轉的需求
🔔貸款年利率1.68%起🔔
▪️無職業限制
▪️無需收入證明 
▪️有房屋或土地即可貸
持分,私設,負債過多,信用瑕疵,協商註記
關於房貸任何婉拒問題都可以協助辦理
🏆本利攤還生活無負擔
🏆諮詢申辦過程免收費
🏆免除高門檻條件限制
🏆不是民間高利放款
提供安全、專業、迅速的服務
☑️信用貸款☑️房屋貸款☑️汽車貸款
☑️機車貸款☑️代書貸款☑️負債整合
☑️債務協商☑️二胎房貸☑️企業貸款
#各項融資汽機車借款免留車 #不動產二胎借貸 
#不動產二胎借貸 #不動產二胎借貸 #不動產二胎借貸
服務專線 : 0955-121-123 中壢當鋪東昇

 

2021年六都最「高齡」的老屋交易出現在桃園！桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝，建築完成年是民國6年，至今屋齡高達105年，為建物26.19坪、土地14.22坪，2021年12月出現交易，總價950萬元，榮登2021年六都交易最老建物；而高雄也出現百年老宅，鳳山區光遠路257巷內一處透天，去年4月交易1290萬元，屋齡104年，成為2021高雄最老建物交易，目前是由「海島水藝水族設計」經營使用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般自住型購屋者「喜新厭舊」，對於購買屋齡超過30年以上的物件仍有疑慮，因此市場上老屋交易，主要分兩大類，一則位屬精華商圈，有店面租金收益價值，一則為都更改建效益，因此吸引投資者進場整合。

 

桃園的百年老屋，就位於火車站附近的新民老街上，台灣房屋中興直營店店長邱聰德指出，該透天店面坐落於站前商圈，周邊有文昌公園、市立圖書館，地段具有商業效益，因此都更危老整合不易，新買家應該是看上店面租金效益；目前周邊店面加二樓的使用空間租金行情，每月有機會在3至4萬元上下，目前該店面新屋主還在整修中，尚未營業，若整理好順利出租，這筆透天店面來說，投報率約在3.8至5％，算是一筆不錯的投資。

根據內政部不動產資訊平台統計，全台去年Q3購買屋齡30年以上的佔比為34.1％，較前年同期31％增加3.1個百分點，其中又以購買台北市老屋的比例最高，一半以上的民眾買的都是老屋，還比2020年同期增加5.6個百分點。

 

張旭嵐表示，台北市房屋單價高，想要卡位台北市門牌，不是得買老屋就是買小宅，包括大安區、天母或民生社區等炙手可熱住宅區，屋齡超過40年以上老屋，因地段好，且使用坪數較大，就算屋況老舊，但經過重新裝修後仍有新貌，長遠則有都更危老重建價值，因此都會區老屋仍頗具市場性。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，銀行放貸會評估建物耐用年限，磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構則為50年，若非精華地段的老屋，貸款成數恐只有5至6成。

張菱育提醒，消費者購買屋齡超過30年的物件，除了原本的裝潢規畫，最好多抓一點預算，入住前先更換水電管線，讓老屋也有新屋的居住品質。